Comenzamos con una videollamada o llamada por WhatsApp donde te escuchamos: qué tipo de casa buscas, en qué zona, con qué presupuesto, y para qué uso (habitación, retiro, familia). Sin costo, sin compromiso.
Gratis
02
Búsqueda personalizada
Buscamos opciones que se ajusten a tu perfil. Solo te presentamos propiedades que ya pasaron un filtro previo de viabilidad legal y condición física. Recibes fotos, video y análisis de cada una.
- Recorrido virtual por videollamada
- Fotografías profesionales de cada opción
- Análisis comparativo de mercado incluido
1–3 semanas
03
Revisión legal y verificación
Una vez que encuentras la propiedad que te interesa, hacemos la revisión legal completa: escrituras, Registro Público, libertad de gravámenes, identidad del vendedor. Nada avanza hasta que todo esté en orden.
2–4 semanas
05
Apartado y contrato de compraventa
Se firma el contrato privado de compraventa y se realiza el pago del apartado (enganche). Este contrato te protege jurídicamente y formaliza el compromiso con el vendedor.
Semana 4–5
01
Financiamiento (si aplica)
Si compras con crédito hipotecario, te orientamos con BBVA, Santander, Banorte o Scotiabank. Si compras de contado, te guiamos en la transferencia internacional SWIFT o mediante Wise.
Opcional
01
Escrituración ante notario
El notario formaliza la compraventa. Puedes firmar desde EE.UU. otorgando un poder ante el consulado mexicano más cercano a tu ciudad. Al inscribirse en el Registro Público, la propiedad queda legalmente a tu nombre.
Mes 4–6
01
Consulta de inversión
Definimos tu perfil de inversionista: capital disponible, tolerancia al riesgo, objetivo (plusvalía, renta vacacional o renta larga), y horizonte de tiempo. Esto guía toda la estrategia.
Gratis
02
Selección de zona y propiedad
Te presentamos opciones alineadas con tu estrategia: propiedades en zonas de alta plusvalía, demanda de Airbnb comprobada o mercado de renta residencial sólido. Cada opción lleva análisis de retorno estimado.
1–3 semanas
03
Due diligence completo
Revisión legal de la propiedad + análisis de mercado de rentas en la zona + validación del retorno proyectado. Solo presentamos propiedades que superan el análisis.
2–3 semanas
04
Compra y escrituración
Igual que en el proceso de compra: apartado, contrato, financiamiento si aplica, y escritura ante notario con posibilidad de firma desde EE.UU.
Mes 1–5
05
Administración de la propiedad
Conectamos tu propiedad con una administradora local de confianza que gestiona inquilinos, mantenimiento, cobranza y reportes mensuales. Tu inversión trabaja sola mientras tú vives en EE.UU.
En curso
01
Valuación de tu propiedad
Analizamos el mercado de tu zona y te presentamos un precio de lista recomendado, con comparables de ventas recientes que lo justifican. Sin corazonadas.
Gratis
02
Preparación y publicación
Fotografía profesional, recorrido virtual y publicación en portales inmobiliarios clave en México, más nuestra red de compradores activos y clientes desde EE.UU.
1–2 semanas
03
Negociación y aceptación de oferta
Filtramos compradores serios, coordinamos visitas y negociamos en tu nombre. Tú recibes la oferta final y decides si aceptas.
Variable
04
Cierre legal y cobro
Revisión legal, trámites notariales y transferencia del pago. Puedes firmar desde EE.UU. mediante poder consular. El dinero llega a tu cuenta.
Mes 3–6
Marco Legal
Lo que debes saber sobre
el marco legal en México
Comprar en México siendo residente en EE.UU. es completamente legal y seguro. Aquí lo más importante.
Registro Público de la Propiedad
Toda compraventa en México se inscribe en el Registro Público de la Propiedad del estado donde se ubica el inmueble. Esta inscripción es el respaldo legal de que la propiedad es tuya.
Poder consular desde EE.UU.
Puedes otorgar un poder notarial ante el consulado mexicano más cercano para que alguien de confianza (o nuestro representante) firme en tu nombre en México. Completamente legal y ampliamente utilizado.
Fideicomiso en zona restringida
Si la propiedad está en la "zona restringida" (50 km de costas o 100 km de fronteras), los extranjeros compran mediante fideicomiso bancario. El banco es el titular y tú eres el beneficiario con todos los derechos de uso y disposición.
Preguntas sobre el Proceso
Lo que más nos preguntan
Preguntas específicas sobre el proceso legal y operativo de comprar, invertir o vender en México desde EE.UU.
El gestor oficioso es una figura legal mexicana que permite que una persona actúe en tu nombre sin un poder notarial formal, para gestionar y coordinar trámites. En el contexto inmobiliario, BienRaíz puede actuar como tu gestor en México para visitar propiedades, gestionar documentos y coordinar con notarios, mientras tú estás en EE.UU. Es una alternativa práctica para agilizar el proceso sin necesidad de viajar.
¿Qué documentos necesito tener desde EE.UU.?
Generalmente necesitarás: identificación oficial vigente (pasaporte mexicano o credencial del INE), comprobante de ingresos (pay stubs, declaración de impuestos), comprobante de domicilio en EE.UU., RFC mexicano (si no lo tienes, podemos orientarte para obtenerlo) y en caso de crédito hipotecario, documentos adicionales que requiera el banco. Para el poder notarial, solo necesitas presentarte en el consulado mexicano.
¿Puedo cancelar si me arrepiento durante el proceso?
Antes de firmar cualquier contrato o pagar el apartado, puedes retirarte sin penalización. Una vez firmado el contrato de compraventa y pagado el apartado, el contrato establece las condiciones de cancelación. En general, si el comprador cancela sin causa imputable al vendedor, puede perder el enganche. Por eso revisamos todo contrato antes de firmarlo y te explicamos las condiciones exactas.
¿Los precios de las propiedades son en pesos o dólares?
En México, los precios de las propiedades se publican y contratan en pesos mexicanos (MXN). La escritura también se emite en pesos. Si tú envías dólares desde EE.UU., el banco receptor en México hace la conversión al tipo de cambio vigente del día de la transacción. En algunos casos, propiedades de lujo o en zonas turísticas se ofrecen en dólares USD, aunque la escritura siempre se formaliza en pesos.
¿Ya entiendes el proceso?
Ahora demos el primer paso
Una asesoría de 30 minutos para ver si esto es para ti. Sin compromiso, sin costo.
